장판·마루 철거 비용과 확인 항목

바닥을 새로 시공하려면 기존 장판이나 마루를 먼저 걷어내야 한다. 철거는 자재 가격에 비해 눈에 덜 띄는 항목이지만 견적서에 따로 적히거나 빠져 있는 경우가 많아 총액 비교에 영향을 준다.

철거 단가

이 사이트는 기존 장판 철거를 1평당 1,667~3,333원, 기존 마루 철거를 1평당 3,333~6,667원으로 본다. 마루는 접착이나 못 고정 방식 때문에 장판보다 작업량이 많아 단가가 높다. 이 값은 조사 메모의 철거 금액을 평당으로 환산한 것으로 현장 조건에 따라 달라진다.

평형별 철거 비용

바닥 시공 면적을 평형 × 0.75로 환산한 값에 단가를 곱했다. 철거 비용만의 금액이며 신규 바닥재와 폐기물 처리는 포함하지 않았다.

견적서 확인 항목

추가 비용이 생기는 경우

장판이 여러 겹 깔려 있거나 마루가 접착제로 바닥에 붙어 있으면 작업량이 늘어 표의 금액보다 높아질 수 있다. 철거 후 바닥면이 고르지 않으면 평탄화 작업이 더해질 수 있다. 석면 같은 유해 자재가 의심되는 건물이라면 시공 전에 전문가 확인을 받는다.

견적을 받을 때

현장 사진에 기존 바닥재가 보이도록 찍어 보내면 업체가 철거 난이도를 미리 판단할 수 있다. 신규 바닥재와 철거를 한 업체에 맡기면 일정 조율이 쉽고, 항목별로 금액이 분리된 견적서를 받으면 비교하기 편하다. 바닥재 교체와 도배를 함께 하는 경우에는 철거 순서와 먼지 차단 방법도 정해 둔다. 철거한 바닥재를 누가 반출하는지, 아파트라면 관리사무소의 작업 신고나 승강기 사용 조건이 있는지도 계약 전에 확인한다. 비용 계산에서 철거 항목을 켜면 철거비가 별도 줄로 합산된다.

철거 단가의 출처와 한계

철거 단가는 다른 항목에 비해 조사된 자료가 적어 가정이 섞여 있다. 표의 금액은 참고 범위이며 실제 현장의 면적, 층수, 반출 거리에 따라 달라진다. 견적을 받으면 철거 금액을 평당 단가로 환산해 이 글의 단가와 비교해 보고, 크게 차이 나면 항목별 사유를 확인하는 것이 좋다. 계약서에는 철거 범위와 반출 책임을 글로 남겨 둔다.

철거와 시공의 순서

바닥 공사는 기존 바닥재 철거, 바닥면 정리, 신규 시공의 순서로 진행된다. 표준품셈의 PVC 시트형 전면접착은 하루 100㎡이고 34평의 바닥 시공 면적은 약 84㎡이므로, 시공만 놓고 보면 하루 안에 끝나는 규모다. 철거와 면 정리가 앞에 붙으면 전체 일정이 늘어난다. 도배와 바닥을 함께 한다면 먼지가 많은 철거를 먼저 하고 도배를 나중에 하는 순서가 일반적이어서, 바닥 철거 날짜가 도배 일정을 좌우한다. 철거 날짜와 신규 자재 입고 날짜가 어긋나지 않게 업체와 맞춰 둔다. 자재가 현장에 먼저 들어와 있으면 철거 중 오염되거나 손상될 수 있으므로 반입 시점도 철거가 끝난 뒤로 잡는 편이 안전하다. 아파트라면 엘리베이터 사용 시간과 폐기물 반출 경로도 날짜와 함께 확인한다.